عشـــــــــر نقاط يجب ان تعرفها قبل ان تشتري مزرعة

من طرف **Omar** الجمعة يوليو 03, 2009 5:29 am

لكى تشترى مزرعة لابد من أن تحدد عشر نقاط رئيسية قبل الشراء:

1. تحديد الغرض من الشراء.

2. تحديد رأس المال المزمع أستثماره.

3. تحديد جدول زمنى لتنفيذ المشروع.

4. تحديد الموقع الذى ستبحث فيه عن أرض.

5. التأكد من أوراق الملكية.

6. طبيعة الأرض.

7. مصدر مياة الرى.

8. توافر مصدر للكهرباء.

9. البيئة المحيطة.

10. دراسة الجدوى.

سأقوم بشرح كل نقطة على حدى بأذن الله

نبدأ بأذن الله فى طرح العامل الأول لشراء مزرعة:

تحديد الغرض من الشراء

عند التفكير فى شراء مزرعة لابد من تحديد هدفك من الشراء لأن تحديد الهدف يتبعه تحديد لنوعية المزرعة التى ستشتريها و لنعطى أمثله لشرح الموضوع:

نوعية الزراعة:

1. مزرعة تربية حيوانات مثل المواشى و الفراخ و النعام و لكل واحدة مواصفات من حيث الموقع و المساحة فمثلا مزرعة الفراخ يفضل أن تكون فى مساحات كبيرة و أماكن صحراوية جافة بعيدة عن العمران لتلافى نقل الأمراض بسهولة و مزارع المواشى على النقيض تحتاج مساحات ليست كبيرة و لكن لابد من أن تكون قريبة من العمران لسهولة الحصول على الأعلاف و تسويق المنتج بالأسواق القريبة و بيع السباخ للمزارع المجاورة و هكذا.

2. مزرعة الخضروات لابد و أن تكون قريبه من المدن و التجمعات السكنية الكبيرة حتى يتم تسويق المنتج بسرعة لأنه من المعروف أن الخضروات تفسد من الحر و النقل.

3. مزرعة الفاكهة تعتمد على نوع الفاكهة التى ستزرعها فمثلا لو تكلمنا عن المانجو نجد أن الأسماعيلية هى بيت القصيد، العنب مثلا نجده فى الخطاطبة على الطريق الصحراوى، الموالح نجدها فى البستان و وادى الملاك و هكذا.

4. المحاصيل مثل القمح و الذرة و الشعير و الفول تحتاج مساحات كبيرة و واسعة حتى تعطى الأنتاج الأمثل و أعنى به الأقتصادى و لا يشترط أن تكون فى أماكن قريبة فنجدها فى وادى النطرون و المنيا و سيناء لأن الحبوب بطبعها تتحمل التخزين و النقل.

ماذا ستفعل بعد الزراعة:

هناك العديد من الأهداف لمن يشترى مزرعة منها:

1. تحقيق هدف نفسى و حلم فى أمتلاك قطعة الأرض و توريثها للأبناء و الأحفاد.

2. مخزن للنقود حيث أنه فى الوقت الحالى بعد الأزمة الأقتصادية العالمية أصبحت البنوك فى نظر الكثيرين مكان غير آمن لوضع تحويشة العمر ناهيك عن الجدل حول مشروعيتها، أما الأستثمار فى البورصة و الذى لا يعرف أسراره الكثيرين هو من المخاطر التى أفقدت أناس كثيرون ثرواتهم بين عشية و ضحاها، و لو ذهبت للعمله كالدولار ستجد أن سعرها أصبح شبه ثابت و الفوائد عليها متدنية جدا.

3. التجارة و الأستثمار فى شراء قطعة أرض و زراعتها ثم أعادة بيعها لتحقيق مكسب.

4. مصدر مستمر للدخل سواء كان أساسى أو ثانوى يعين على تكاليف الحياة.

من هنا نرى أن تحديد الهدف من شراء الأرض أمر حيوى و ضرورى قبل الأقدام على الشراء و الى اللقاء مع العامل الثانى و هو تحديد رأس المال المزمع أستثماره.

من طرف **Omar** الجمعة يوليو 03, 2009 5:30 am

تحديد رأس المال المزمع أستثماره

قد يكون ما سأقوله هنا قد ذكرته من قبل فى مواضع أخرى بالمنتدى و لكن بما أننى سأقوم بوضع دليل لشراء الأراضى بمجهودى المتواضع فى هذا الشأن فلا ضير من التذكرة للجميع.

أى مشروع سواءا كان زراعيا أو غيره لابد من تحديد رأس المال الذى ينوى صاحبه تخصيصه للصرف على هذا المشروع، بدون تحديد رأس المال لا يمكن تحقيق أى نفع من وراء المشروع لأنك ببساطة سوف تصرف بغير حساب و تفاجأ بنفاذ التمويل قبل أتمام المشروع و بالتالى لا تستطيع أستعادة أموالك المفقودة و لا تستطيع أكمال مشروعك لتحقيق الفائدة المرجوة منه فيصبح الأمر خسارة فى الأول و فى الآخر.

بالنسبة لمشروع شراء مزرعة فلابد أن نعلم أن الأرض أو "الرمال" بمعنى حرفى هى أرخص مكونات المشروع الزراعى و ما ينفق عليها و فوقها قد يفوق أضعاف ثمنها.

و الأرض دائما مغرية و عند الشراء يرغب المرء فى العادة بشراء مساحة من الأرض بكل ما معه من نقود و فى بعض الأحيان قد يستدين أو يؤجل جزء من الثمن حتى يستطيع الحصول على أكبر كمية من الأرض، و هذا تصرف طبيعى مررنا به جميعا بما فيهم أنا شخصيا، و لكن بعد الرجوع للمنزل و التخلص من "سحر" الأرض و أنا واقف أمامها و الجلوس الى المكتب و أستخدام الحاسبة و الورقة و القلم يفوق الأنسان على واقع الأرقام التى لا تكذب و يجد أنه سيورط نفسه فى مشروع أكبر من أمكاناته المادية.

النصيحة:

1. لا تتورط فى دفع عربون شراء أو الأتفاق و لو بالكلمه -وهى عهد- و انما هى المشاهدة و طلب وقت للتفكير و التشاور، دائما لا تنزل و معك نقود حتى لا تتورط فى دفع العربون تحت ضغوط السماسرة و الأعيبهم و ما أكثرها!.

2. قم بتحديد رأس المال الذى تريد أستثماره و يكون من فائض أموالك أو مدخراتك بعد تجنيب مبلغ من المال حسب تقديرك الشخصى يكفى للصرف على العائلة و مواجهة أية طوارىء قد تحدث و لا يؤثر على سير حياتك و حياة أسرتك و أبنائك.

3. قم بعمل دراسة جدوى بسيطة لمصروفات أستصلاح الأرض من تسويات و حفر البئر بمشتملاته وتركيب شبكة الرى و شراء الشتلة و السماد و الكيماوى و العمالة و مصروفات تقديرية لمدة ستة أشهر من بداية العمل بالمشروع، ضع تقدير مبدئى لكل بند بعد سؤال المختصين أو الأقارب و الأصدقاء أو سؤالنا فى المنتدى و أجمع هذه المصروفات.

4. قم بطرح رقم (3) من رقم (2) و الناتج أشترى به الأرض أو "الرمال" كما قلت.

بهذا تضمن أن مشروعك سيكتمل بأذن الله و أنك لن تقف فى منتصف الطريق كما نوهت سابقا.

الى اللقاء مع النقطة الثالثة: تحديد جدول زمنى لتنفيذ المشروع

من طرف **Angel white** الجمعة يوليو 03, 2009 11:38 pm

يسلموووو على الطرييقه
جهد جمييل

من طرف **Omar** السبت يوليو 04, 2009 1:09 pm

العفو انجل
وانتي تسلمي
على المرور الجميل
تقديري يافارسة الفرسان

عشـــــــــر نقاط يجب ان تعرفها قبل ان تشتري مزرعة

عشـــــــــر نقاط يجب ان تعرفها قبل ان تشتري مزرعة

رد: عشـــــــــر نقاط يجب ان تعرفها قبل ان تشتري مزرعة

رد: عشـــــــــر نقاط يجب ان تعرفها قبل ان تشتري مزرعة

رد: عشـــــــــر نقاط يجب ان تعرفها قبل ان تشتري مزرعة